日前，記者去義烏圣誕用品行業(yè)協(xié)會(huì)辦公室采訪。正與采訪對(duì)象聊天時(shí)，門外進(jìn)來(lái)一個(gè)老板模樣的人。一問(wèn)才知道，他是該行業(yè)協(xié)會(huì)的一位副會(huì)長(zhǎng)。

    聽(tīng)說(shuō)記者也寫(xiě)樓市方面的新聞，這位副會(huì)長(zhǎng)就打開(kāi)了話匣子。“也不知道他們(房地產(chǎn)公司或營(yíng)銷策劃公司)從哪里拿到我的手機(jī)號(hào)碼，最近，外地樓盤的推銷短信一個(gè)接一個(gè)地發(fā)來(lái)，最多是杭州樓盤的推銷短信。”他說(shuō)。

    這位副會(huì)長(zhǎng)偶爾也參加一些樓盤推銷活動(dòng)，估計(jì)是那時(shí)“泄露”了自己的手機(jī)號(hào)碼。而對(duì)于這些推銷短信，他表示，除了一些有新意、有價(jià)值的短信，其他是不會(huì)仔細(xì)看的。“總的來(lái)說(shuō)，這些短信挺煩人。”他說(shuō)。

    記者在樓市圈里也認(rèn)識(shí)一些投資者，他們表示前段時(shí)間也常收到類似的短信。“可能是房產(chǎn)新政之下，這些外地樓盤比較難賣，所以拼命推銷吧。”一位投資者說(shuō)。

    不過(guò)，這些義烏老板最近不再為此煩惱了，因?yàn)榇黉N短信變少了。一位對(duì)市場(chǎng)較為敏銳的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這一細(xì)微的變化，倒是值得推敲———是不是樓市已開(kāi)始回暖，大力推銷的時(shí)段已經(jīng)過(guò)去？

    樓市是不是回暖，數(shù)據(jù)最有說(shuō)服力。先說(shuō)杭州，雖然8月上旬義烏老板收到的促銷短信較多，但是當(dāng)月杭州樓市成交量總體漲幅較大。

    據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份，杭州主城區(qū)商品房成交3598套，其中住宅成交3004套，比上月增長(zhǎng)62%，比去年同期的2910套也要多。

    據(jù)住在杭州網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，最近杭州新開(kāi)樓盤的預(yù)約情況也不錯(cuò)。而來(lái)自義烏當(dāng)?shù)氐囊恍┖贾輼潜P策劃代理公司的說(shuō)法也印證了這一點(diǎn)。

    義烏萬(wàn)和房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司董事長(zhǎng)助理陳姝聿說(shuō)：“相對(duì)而言，6、7、8月份，主動(dòng)想讓我們公司幫忙代理銷售的杭州樓盤比較多，而這個(gè)月，這種現(xiàn)象有所減少。顯然，這跟這些樓盤在杭州當(dāng)?shù)氐匿N售情況密切相關(guān)，銷售情況好了，主動(dòng)來(lái)聯(lián)系我們，要求幫助推銷的也就少了。”

    再看看一線城市的樓市行情。據(jù)了解，8月份北京新建住宅期房，網(wǎng)簽總成交量9211套，其中住宅5565套，環(huán)比上漲12.7%。而上海、廣州、深圳等地的樓盤成交量也大幅增加。

    這些城市房產(chǎn)成交量上漲，有的伴隨著房?jī)r(jià)打折，有的伴隨著房?jī)r(jià)上漲。而義烏屬于后者，目前義烏新開(kāi)樓盤很少，而二手房中介方面透露，近期義烏二手房成交勢(shì)頭較好，部分熱門小區(qū)房?jī)r(jià)還有微幅上漲。

    義烏購(gòu)房者投資置業(yè)的范圍較廣，不僅限于義烏本地。而在上述情況之下，義烏購(gòu)房者應(yīng)該選擇繼續(xù)觀望，還是適時(shí)出手？這個(gè)問(wèn)題業(yè)內(nèi)人士給出的答案并不一樣。

    義烏某房產(chǎn)營(yíng)銷公司的負(fù)責(zé)人說(shuō)，新政出臺(tái)至今已有4個(gè)多月，市場(chǎng)需求持續(xù)沉淀之后選擇在此時(shí)釋放，樓市回暖可能性大。

    而另一位業(yè)內(nèi)人士則表示，現(xiàn)在是“金九銀十”，樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，成交回暖并不稀奇，這難以代表樓市真正回暖。

    不過(guò)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)真正降溫，還須改變供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這個(gè)觀點(diǎn)被不少開(kāi)發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士支持。

    按此看來(lái)，如果保障性住房、廉租房供應(yīng)量難以實(shí)質(zhì)性增加，房產(chǎn)及土地供應(yīng)方式難以根本性改變，房?jī)r(jià)大降可能性不大。如果購(gòu)房者手頭有足夠資金，又有實(shí)際需求，不妨看好時(shí)機(jī)就下手。