宜昌市102畝商住用地拍賣時間：2015年7月15日

宜昌市東山區(qū)優(yōu)撫醫(yī)院對面地塊（約102畝）參考價：總價約2.45億，單價約240萬/畝

　　　該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)桔鄉(xiāng)路與運河交叉口東側(cè)（鑫昌大市場后側(cè)）102畝居住用地，容積率3.0，建筑密度25%，綠地率30%。

　　　配套設(shè)施要求：建筑面積不少于1200平方米的凈菜市場，凈菜市場由投資人持有。用地面積不少于2400平方米的八班幼兒園，幼兒園已毛坯無償交付給政府。

優(yōu)勢：

區(qū)域優(yōu)勢：項目位于東山商圈內(nèi)，所屬區(qū)域發(fā)展成熟，入駐產(chǎn)業(yè)頗多，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)達，區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求者較多。

交通配套優(yōu)勢：項目南側(cè)為宜昌市城市發(fā)展“大動脈”發(fā)展大道，離高速路口直線距離僅600米，內(nèi)外交通路網(wǎng)發(fā)達。

地段優(yōu)勢：距東山商圈核心水悅城僅1.2公里；項目周邊有商業(yè)氛圍濃厚有，華潤蘇果超市、水悅城、康龍建材市場、東山家私市場等等。生活配套齊全，緊鄰優(yōu)撫醫(yī)院、人民銀行，與在建希爾頓酒店僅3分鐘路程。

景觀優(yōu)勢：背靠運河，環(huán)境優(yōu)美；且地段幽靜，宜打造高品質(zhì)景觀社區(qū)，依托良好的景觀資源以及比鄰繁華地帶的優(yōu)勢，真正意義上的“出則繁華，入則寧靜”。

規(guī)模優(yōu)勢：占地102畝，后期可開發(fā)計容建筑面積約20萬㎡，規(guī)模適中，抗風(fēng)險能力較強。

市場口碑優(yōu)勢：地塊周邊專業(yè)市場眾多，人氣旺，且周邊星運城、中央公園銷售情況火爆，升值潛力巨大。

投資利潤優(yōu)勢：周邊成型社區(qū)售價最高已經(jīng)超過7000元/㎡，本項目參考地價240萬元/畝，折算樓面地價約1200元/㎡，周邊市場競爭小，且項目品質(zhì)較高，易在較小的市場競爭中縮短去化周期，快速資金回循環(huán)開發(fā)，從而獲得最大的投資收益。

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