住宅是人們生活中最重要的場所之一，它的質(zhì)量問題，直接關(guān)乎民生，嚴(yán)重影響住戶的正常生活，由此引起的糾紛，也嚴(yán)重影響社會的和諧穩(wěn)定，必須進(jìn)行堅決治理。

產(chǎn)生這種質(zhì)量通病的主要原因，一是思想原因，即在施工過程中，質(zhì)量意識淡薄，管理者管理不到位，施工者工作馬虎，甚至偷工減料。只要提高質(zhì)量意識，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，加強(qiáng)責(zé)任心，建筑工程的質(zhì)量通病是完全可以杜絕的。二是技術(shù)原因。根據(jù)本人現(xiàn)場施工20余年積累的經(jīng)驗，本文擬就解決住宅質(zhì)量通病的若干措施談一些看法，以就教于同行。

一 、 關(guān)于“漏”

“漏水“，主要包括屋面漏水、外墻滲水、樓地面落水口和立管洞處滲水、管道漏水等。

（一）屋面漏水

原因分析：

1) 防水層材料選用不當(dāng)。例如用了防水性能差、耐候性和抗老性能差、延伸率小、厚度又不易保證的防水層材料。

2) 施工操作不當(dāng)。如防水層的搭接長度不夠或逆帖、或漏掉防水層層數(shù)、或泛水處防水層外帖、或機(jī)具損壞了防水層，未及時修補(bǔ)等。

3) 出屋面立管洞未修補(bǔ)密實。

4) 采用平面落水口時，落水口被綠豆砂等實物堵塞，造成屋面局部積水過多而漏水。

5) 伸縮縫和沉降縫防雨構(gòu)造設(shè)計不當(dāng)或者措施不當(dāng)。

6) 采用保溫材料作保溫層的屋面，其排氣縫和排氣管的構(gòu)造不合理，或未按標(biāo)準(zhǔn)施工。

防治措施：

1) 對于數(shù)量大、造價低的住宅屋面，宜選用價格中等、防水性能好、使用壽命較長又不宜在施工中造成損壞的卷材防水層材料較好，如PVC油膏卷材防水、氧化瀝青卷材、橡膠防水卷材和油氈等。

2) 施工時必須嚴(yán)格遵守有關(guān)屋面防水工程標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，認(rèn)真做好防水層，防水層若有個別壞處必須及時修理好。

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