熟悉作家三毛的人可能了解，她和丈夫荷西曾定居在西班牙飛地加那利群島。金融危機(jī)前，這個(gè)地方由于風(fēng)景秀麗、旅游業(yè)發(fā)達(dá)，被稱為英德以及北歐人的“后花園”。然而眼下，和這個(gè)國(guó)家整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，這里的旅游地產(chǎn)正遭遇巨大的危機(jī)。當(dāng)?shù)卣Ｍ匈Y本介入以挽救市場(chǎng)頹勢(shì)，吸引義烏人去投資置業(yè)也成為他們的愿望之一。

    西班牙“鬼城”眾多

    “現(xiàn)在西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)都大不如前了，加那利群島的一些房子價(jià)格甚至跌去五成。”在義烏國(guó)際商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)廚房用具生意的楊振芳，此前旅居歐洲，對(duì)德國(guó)、西班牙等國(guó)家頗為了解。

    她說(shuō)，金融危機(jī)后，西班牙便陷入了債務(wù)危機(jī)，至今無(wú)法自拔。該國(guó)此前較為火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也因需求的消失而變得蕭條。房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡讓西班牙高失業(yè)率問題更加突出，這反過來(lái)又使得樓市遭殃，如果不采取措施，惡性循環(huán)還會(huì)繼續(xù)。

    記者也了解到，今年11月，西班牙融資債務(wù)成本上升18%，債務(wù)危機(jī)嚴(yán)重。該國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更出現(xiàn)爛尾樓眾多和房屋高空置率的狀況。西班牙央行稱，其國(guó)內(nèi)銀行投在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的5800億美元資金，有2400億美元存在問題。

    一些近期到過西班牙的義烏商人說(shuō)，當(dāng)?shù)氐姆课莞呖罩寐蕟栴}確實(shí)存在，一些長(zhǎng)期無(wú)人居住的小城，還被叫做“鬼城”，而且“鬼城”的數(shù)量并不少。

    買房就幫忙辦綠卡

    “市場(chǎng)需求消失，開發(fā)商叫苦，當(dāng)?shù)匾恍┱坏貌徽境鰜?lái)挽救危機(jī)。”楊振芳說(shuō)，她有一個(gè)朋友，長(zhǎng)期在西班牙經(jīng)商，與加那利群島所在地政府有一定往來(lái)，當(dāng)?shù)卣J(rèn)為他是一個(gè)較為成功的中國(guó)商人，便希望他能帶來(lái)中國(guó)資本，以幫忙應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)面臨的崩盤危機(jī)。

    后來(lái)，這個(gè)中國(guó)商人陪同當(dāng)?shù)卣囊恍┕賳T到義烏考察，看到義烏人購(gòu)買力強(qiáng)勁，這些官員當(dāng)即表示希望在此推銷一些房產(chǎn)。于是，該商人便在楊振芳的店面里設(shè)立了加那利群島房產(chǎn)代銷點(diǎn)。

    “為了更好地吸引救市資本，當(dāng)?shù)卣€表態(tài)，義烏人若去他們那購(gòu)買房產(chǎn)，就盡量幫忙辦出綠卡。如果義烏人因個(gè)別原因購(gòu)房后四個(gè)月內(nèi)仍難領(lǐng)到綠卡，他們會(huì)退還全部購(gòu)房款。”楊振芳說(shuō)。

    那么，當(dāng)?shù)卮鄣姆慨a(chǎn)總量究竟有多少？楊振芳說(shuō)：“這個(gè)具體不太清楚，不過，當(dāng)?shù)卣賳T說(shuō)，如果房子在義烏銷量較好，要他們提供數(shù)萬(wàn)套房源都沒有問題。”

    市場(chǎng)暫時(shí)較為冷清

    楊振芳也嘗試通過朋友交流及網(wǎng)絡(luò)廣告等方式推廣加那利群島的房產(chǎn)項(xiàng)目，但是總體收效并不好。

    她說(shuō)，當(dāng)?shù)匾惶變墒乙粡d的房子價(jià)格大約是180萬(wàn)元人民幣，按照義烏人的購(gòu)買力，這點(diǎn)錢并不算是太大的投資支出。他們之所以對(duì)此不太感興趣，可能是對(duì)買房能辦綠卡一事存在質(zhì)疑，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)暫不看好。

    “我們也不能保證百分之百能辦出綠卡，只能說(shuō)買了那邊的房子，辦出綠卡的可能性會(huì)很大，大概有九成以上的把握。”楊振芳還說(shuō)，西班牙目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)雖然仍處低谷，但是隨著歐洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，經(jīng)過該國(guó)政府的努力，相信低谷總會(huì)過去。

    “無(wú)論如何，西班牙的不少房產(chǎn)項(xiàng)目眼下算是燙手山芋。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，如果有投資者想去“抄底”，最好先去實(shí)地考察。