原標(biāo)題：上海太魔幻!最高一套8000萬(wàn) 戴口罩排隊(duì)搶豪宅 竟然打起來(lái)了!貧窮又限制了我的想象

　　雖然受疫情影響，經(jīng)濟(jì)、股市都不大好，但不妨礙有錢(qián)任性的土豪們排隊(duì)搶房。

　　4月13日，上海頂級(jí)豪宅碧云尊邸開(kāi)始認(rèn)籌，認(rèn)籌就要600萬(wàn)，最便宜的房子也要1700萬(wàn)起步，此次項(xiàng)目將推出主力戶(hù)型為建筑面積約184-301㎡小高層以及約298-553㎡別墅，共160套，整盤(pán)均價(jià)111983元/㎡。

　　基金君從微博上看到，一堆土豪排長(zhǎng)隊(duì)，甚至為了搶一套房打起架來(lái)。

　　究竟是怎么樣的樓盤(pán)，基金君帶你去看看。

　　1735萬(wàn)起豪宅大排長(zhǎng)龍

　　13日上午，碧云尊邸售樓處門(mén)口就排起了長(zhǎng)龍，要知道這可是1700多萬(wàn)起的豪宅。

　　據(jù)前方網(wǎng)友爆料，僅僅排隊(duì)等候并沒(méi)有什么用，認(rèn)籌需要提前預(yù)約方能進(jìn)入售樓處。

　　價(jià)格方面，該項(xiàng)目的小高層價(jià)格普遍在2000萬(wàn)-3000萬(wàn)之間，不過(guò)別墅總價(jià)較高，不少別墅售價(jià)在6000萬(wàn)到7000萬(wàn)以上。部分別墅價(jià)格接近8000萬(wàn)元。

　　而微博上有網(wǎng)友爆料，現(xiàn)場(chǎng)更是為了搶房打起架來(lái)了。

　　浦東最神秘樓盤(pán)

　　據(jù)說(shuō)，浦東碧云社區(qū)，是上海“真·四大富人區(qū)之一”，繼古北之后第二個(gè) “涉外國(guó)際居住區(qū)”，外國(guó)人士家庭占90%以上的“小聯(lián)合國(guó)”，500強(qiáng)企業(yè)亞太區(qū)總裁及高級(jí)執(zhí)行官集聚地，綠化率高達(dá)70%的“生態(tài)宜居樣板”等。

　　然而就是這樣一個(gè)國(guó)際社區(qū)，里面的住宅卻絕大部分都只租不賣(mài)，少數(shù)可售別墅在2006年左右就售完了，14年來(lái)新房市場(chǎng)幾乎“零供應(yīng)”，讓想買(mǎi)碧云新房的人那叫一個(gè)“望眼欲穿”啊!

　　而近期，碧云板塊有新房可售，名字就叫碧云尊邸

　　而這個(gè)樓盤(pán)的亮點(diǎn)也有一些特別：

　　1、較為稀缺，位于碧云國(guó)際社區(qū)，該區(qū)位現(xiàn)已斷供10年，此次推盤(pán)將打破十年來(lái)的新房零供應(yīng)，且該項(xiàng)目有可能是碧云國(guó)際社區(qū)最后一個(gè)可售住宅。

　　2、地段價(jià)值較高，碧云社區(qū)(碧云國(guó)際社區(qū))是迄今中國(guó)上海規(guī)模最大、綜合環(huán)境最具創(chuàng)新特色的新型國(guó)際社區(qū)。

　　3、配套高端且居住人員素質(zhì)較高，周邊的醫(yī)療、教育資源較為高端且國(guó)際化，目前集聚了來(lái)自世界60多個(gè)國(guó)家和地區(qū)近1000余戶(hù)外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。

　　全球500強(qiáng)企業(yè)中，已有26家跨國(guó)公司亞太區(qū)總裁和高級(jí)執(zhí)行官級(jí)別的外籍人士入駐社區(qū)。

　　碧云國(guó)際社區(qū)是迄今中國(guó)上海規(guī)模最大的新型國(guó)際社區(qū)，整個(gè)社區(qū)有18個(gè)地塊。

　　碧云國(guó)際社區(qū)具有“小聯(lián)合國(guó)”之美稱(chēng)，目前已集聚了來(lái)自世界60多個(gè)國(guó)家和地區(qū)近1000余戶(hù)外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。

　　碧云別墅的常年出租率近100%，整個(gè)社區(qū)已形成以“碧云品牌”為主體，以境外人士為目標(biāo)群的高檔住宅產(chǎn)品，社區(qū)呈現(xiàn)出濃厚、現(xiàn)代和時(shí)尚的國(guó)際化氛圍。

　　板塊內(nèi)教育資源包括上海實(shí)驗(yàn)小學(xué)東校、平和雙語(yǔ)學(xué)校、協(xié)和國(guó)際學(xué)校、德威英國(guó)國(guó)際學(xué)校、歐盟中歐國(guó)際工商學(xué)院等，從學(xué)齡前至高等教育一應(yīng)俱全，且部分學(xué)校周末開(kāi)設(shè)橄欖球、英式足球等公開(kāi)課程。

　　醫(yī)療資源也很豐富，公辦有華東分院，浦東婦幼保健院，國(guó)際保險(xiǎn)醫(yī)療服務(wù)有和睦家，Parkwayhealth，瑞爾齒科等，基本都在2km里范圍內(nèi)。

　　碧云社區(qū)內(nèi)部則是各種美式、意大利式、英式、西班牙式、地中海式……1000余套風(fēng)格各異的獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、大平層花園洋房。

　　此次認(rèn)籌的樓盤(pán)共333套住宅。其中212套為公寓，面積190-350㎡，另有121套別墅，面積310-530㎡。

　　212戶(hù)約190㎡--230㎡不等的平層洋房，低層復(fù)式，大平層。

　　深圳南山最高5500萬(wàn)豪宅半天售罄

　　600萬(wàn)以下的房子都快賣(mài)沒(méi)了

　　不止上海，深圳的豪宅也被瘋搶?zhuān)?月5日上午9時(shí)，招商蛇口太子灣·灣璽再次開(kāi)盤(pán)，不出意外，再次吸引外界目光。

　　該樓盤(pán)推出的是N5棟公寓，9-13萬(wàn)元/㎡，戶(hù)型320-410㎡，單套總價(jià)2900-5500萬(wàn)元，共計(jì)54套。根據(jù)銷(xiāo)控表，開(kāi)盤(pán)一小時(shí)，便售出32套，吸金超過(guò)14億元。

　　據(jù)界面報(bào)道，到當(dāng)日12點(diǎn)半，該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心銷(xiāo)售人員表示，此次推出的房源已全部售罄。粗略計(jì)算，此次售出的54套房源，吸金約23億元。

　　這已經(jīng)是太子灣·灣璽第三次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，幾乎每次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天都宣告售罄，相比于前兩次，此次還算溫和，因?yàn)榇饲霸霈F(xiàn)過(guò)“秒光”的現(xiàn)象。

　　除了豪宅所謂的“日光”，深圳一些區(qū)域的熱門(mén)樓盤(pán)銷(xiāo)售確實(shí)出現(xiàn)了一些狂熱的現(xiàn)象。

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，當(dāng)前深圳寶安確有幾個(gè)樓盤(pán)購(gòu)房需繳納不同價(jià)位的“喝茶費(fèi)”，以寶安區(qū)的海納公館為例，116平米總價(jià)1150萬(wàn)左右的新房“喝茶費(fèi)”需70余萬(wàn)元。

　　4月3日，深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為的通知》稱(chēng)，近日，寶安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)相繼出現(xiàn)購(gòu)房繳納“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”的負(fù)面輿論，涉及新錦安海納公館、云璽錦庭、潤(rùn)恒都市名薈等多個(gè)樓盤(pán)。

　　寶安區(qū)住建局稱(chēng)，為維護(hù)寶安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，即日起開(kāi)展打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為的行動(dòng)。

　　據(jù)e公司報(bào)道，在深圳的中介小張(化名)稱(chēng)“我就沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么多看房的。”一波波穿著整齊的中介帶著一波波客戶(hù)來(lái)到業(yè)主家里去看，他們?cè)陂T(mén)口戴上一次性鞋套，輕手輕腳的進(jìn)入房間，彼此不說(shuō)話，看完房子馬上就出來(lái)，給下一波騰出地方?？捶咳艘阅贻p夫婦居多。

　　沒(méi)有人可以將價(jià)格砍下去，幾乎就沒(méi)有砍價(jià)環(huán)節(jié)，間歇性的業(yè)主漲點(diǎn)價(jià)，大家也見(jiàn)怪不怪，畢竟業(yè)主看到這么多人看房，不可能熟視無(wú)睹。

　　房?jī)r(jià)從去年下半年就很堅(jiān)挺了。在華僑城片區(qū)，去年有一套標(biāo)價(jià)950萬(wàn)元的房子出售，買(mǎi)房人試圖砍價(jià)，業(yè)主停止交易，年后價(jià)格漲到1080萬(wàn)元，同一個(gè)買(mǎi)房人決定接受價(jià)格，但是坐在簽約桌上，他又習(xí)慣性的想談一下價(jià)格問(wèn)題，房東直接站起走人，后來(lái)買(mǎi)房人和中介反復(fù)說(shuō)好話，房東才繼續(xù)坐下來(lái)簽了合同。

　　買(mǎi)房者的博弈對(duì)象不是賣(mài)房者，而是和他一樣的買(mǎi)房者，相同的價(jià)格，只要有人愿意出價(jià)，就一定能賣(mài)得出去。買(mǎi)房人所謂的稅費(fèi)、中介費(fèi)、負(fù)擔(dān)重的說(shuō)法，根本就打動(dòng)不了賣(mài)房人，只有在房子賣(mài)不動(dòng)的時(shí)候，這些說(shuō)法才有用。

　　這就是當(dāng)天的市場(chǎng)現(xiàn)狀，嚴(yán)重供不應(yīng)求，從公布的房?jī)r(jià)上看，似乎又看不出任何征兆，那些看房者和中介熟悉的房?jī)r(jià)上漲好像不存在一樣。

　　小張眼看著自己手里掌握的低價(jià)房源，一套套的被賣(mài)了出去，后面再賣(mài)，要么是房子不好，要么都是超過(guò)600萬(wàn)元的戶(hù)型了。

　　(文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào))

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