浙江在線11月23日訊 　“近幾個月我們樓盤成交量均在兩三套的樣子，不過主要是商業(yè)地產(chǎn)。”這是記者近日走訪衢城一些開發(fā)商得到的信息。

    與一線城市相比，衢州開發(fā)商并沒有采用大幅降價的辦法來“過冬坎”?！氨据喎康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控是一個長期的過程，以往應(yīng)對調(diào)控，認(rèn)為‘熬一段時間就會決定反彈’的經(jīng)驗，不適用于本輪調(diào)控?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，他們改變策略，采用集中精力開發(fā)剛需產(chǎn)品，有商業(yè)地產(chǎn)的先推商業(yè)地產(chǎn)的辦法，來度過這個冬天。

    購房者觀望情緒濃厚

    今年的衢州樓市除了之前衢城的兩個樓盤分別打出八五折和中央郡“實價風(fēng)暴”，類似的明折明扣還是比較少。“目前影響市場的因素中，政策的作用大于價格的作用，單純的降價并不能改變市場，市場的變化更大程度上依賴外部環(huán)境。但后期是否會有開發(fā)商加入降價行列，仍待觀察。”業(yè)內(nèi)人士表示，與2008年價格抑制需求不同，目前政策對需求的抑制作用更加明顯，在限購、限貸政策不放松的背景下，購房者觀望情緒濃厚，盡管有些購房者資金相對寬裕，但因未來預(yù)期不明朗，也加入觀望行列。

    西區(qū)某樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，降價會讓平淡的市場變得更加難以預(yù)料，因此一般情況下開發(fā)商不會輕易嘗試，即便是當(dāng)前現(xiàn)在一些開發(fā)商的降價促銷，基本上還屬于“讓利促銷”，僅僅是個別房開企業(yè)戰(zhàn)略部署，而并非實質(zhì)性下降，買賣雙方還要經(jīng)歷漫長的博弈過程。

    轉(zhuǎn)變策略先推需求產(chǎn)品

    不過，為了應(yīng)對市場，開發(fā)商更多的辦法則是轉(zhuǎn)變推盤策略。記者了解到，一些產(chǎn)品比較多元的開發(fā)商收縮戰(zhàn)線，將主要精力集中到了剛需產(chǎn)品上。南區(qū)某房開企業(yè)產(chǎn)品線很長，大至別墅小到單身公寓都有，如今他們將中小戶型房作為銷售的重點(diǎn)。

    “12月份我們新推的一批房源中，也全部是中小戶型?！痹摲块_公司策劃經(jīng)理姜小姐說，目前購房者觀望的原因，其實是在等政策的變化，而非價格的變化，因此在售產(chǎn)品的優(yōu)惠政策不會做出很大的變動。有的開發(fā)商將部分限購產(chǎn)品通過增大優(yōu)惠力度跑量以快速回籠資金，而在建項目等則通過減緩開發(fā)進(jìn)度，以推遲入市時間來作為應(yīng)對。

    另外，還有一些有商業(yè)地產(chǎn)的樓盤，則先“放棄”了住宅的銷售，提早推出了商鋪。市區(qū)一樓盤最近推出了一批商鋪，得到了購房者的關(guān)注。

    “我們樓盤商業(yè)街上的一批商鋪從11月1日起面向業(yè)主銷售，自11月16日起正式推向市場，現(xiàn)在已經(jīng)化去80%左右?！?1月19日，西區(qū)某大型樓盤余經(jīng)理表示，商業(yè)地產(chǎn)因為不受政策限制，在目前的行情中更容易出售，因此樓盤一是迎合業(yè)主需求，二是順應(yīng)市場形勢，向市場推出了一批商鋪?！吧啼佷N售好的原因有兩個方面，一個是我們推出的商鋪總價低，另外一個是市場上對商鋪有潛在需求?！?/p>

    投資方向轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)

    上周末，衢江區(qū)糧食大樓項目進(jìn)行拍賣，盡管這一大樓被明確指定為用作酒店，但還是吸引了業(yè)界的關(guān)注，此項目起拍價4800萬元，最終以4938萬元成交。業(yè)內(nèi)人士表示，酒店項目后期投入大，對開發(fā)者資金要求高，因此很難拍出一般商業(yè)項目的高價，但還是能反映出商業(yè)地產(chǎn)在市場上的吸引力。

    當(dāng)前，受樓市限購、限貸等一系列調(diào)控政策影響，開發(fā)商開始把目光投向其他領(lǐng)域。商業(yè)地產(chǎn)由于受政策影響較小，已經(jīng)成為房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)的重地。衢州住宅市場低迷，而樓市調(diào)控“避風(fēng)港”的商業(yè)地產(chǎn)則呈現(xiàn)出一派繁榮景象。從衢州商品房銷售網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)字來看，近幾個月不少開發(fā)商的住宅銷售套數(shù)均不多，有些甚至是個位數(shù)，但具有商鋪、單身公寓的樓盤業(yè)績則是較為突出，有的達(dá)上百套。

    記者了解到，隨著“住冷商熱”的逐步加深，衢城不少具有商鋪資源的開發(fā)商都加大了商業(yè)地產(chǎn)的比重?！伴_發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)銷售比例的加大，關(guān)鍵因素現(xiàn)在‘住冷商熱’?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，住宅表現(xiàn)平平，而商業(yè)相比之下更為熱門。在以前，開發(fā)商開發(fā)的住宅產(chǎn)品行情好，而商業(yè)地產(chǎn)需要專業(yè)的運(yùn)營公司長時間經(jīng)營，反而存在很大的風(fēng)險，“如今風(fēng)向變了，住宅市場遭到調(diào)控，預(yù)期難測，而商業(yè)地產(chǎn)目前不受調(diào)控影響，以及可以自持降低風(fēng)險，開發(fā)商便開始轉(zhuǎn)變策略將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)?！?/p>