浙江在線8月10日訊 在新一輪樓市調(diào)控壓力下，一些開(kāi)發(fā)商以打折搶占市場(chǎng)，打折的重磅似乎釋放出市場(chǎng)驟變的訊號(hào)。那么，如今市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)到底如何？連日來(lái)，記者對(duì)此進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在有的樓盤房子價(jià)格打折后和兩三個(gè)月前的價(jià)格差不多。

    “折扣后房?jī)r(jià)回到前兩三個(gè)月的水平，說(shuō)明樓市已經(jīng)出現(xiàn)降的苗頭，只是開(kāi)發(fā)商還不敢直面‘降’字?！笔袌?chǎng)分析人士認(rèn)為，隨著調(diào)控的進(jìn)一步深入，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭得到了遏制，正在逐步回復(fù)到一個(gè)理性的水平。

    樓市打折越來(lái)越多

    最近，撲入衢城購(gòu)房者眼里的樓市優(yōu)惠信息猛然增多了。有的樓盤明確打出廣告：買房有存抵優(yōu)惠、有折扣優(yōu)惠。有的樓盤暗中降價(jià)，于是業(yè)內(nèi)流傳著“XX樓盤可以講價(jià)10個(gè)點(diǎn)”。如果有空去售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，可以發(fā)現(xiàn)幾乎每個(gè)樓盤都可以議價(jià)，少則能談下兩三個(gè)點(diǎn)折扣，多的能便宜四五個(gè)點(diǎn)?！艾F(xiàn)在打折的現(xiàn)象很普遍，折扣也比前幾個(gè)月放松了，一般購(gòu)房者來(lái)談，兩三個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠總是有的。”市區(qū)一樓盤的銷售人員告訴記者，樓盤之前銷售中位置差、總價(jià)低的房子賣掉了，現(xiàn)在剩下一些層次、朝向好的房子，價(jià)格肯定相對(duì)提高，但是目前給出的折扣幅度更大?！翱們r(jià)上去，但打折后價(jià)格和原來(lái)房?jī)r(jià)差不多，所以現(xiàn)在買房還是得到實(shí)惠的?！?/p>

    記者了解到，目前市場(chǎng)上折扣力度較大的主要有存量房，還有部分尾房。比如，位于西區(qū)的一個(gè)樓盤，從上個(gè)月開(kāi)始加快了尾房的銷售速度，精裝修房源打折后每平方米售價(jià)6000多元，折扣力度是相當(dāng)大的。此外，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)我市大戶型及高檔住宅的銷售有明顯的降溫作用，一些大戶型存量房銷售不佳，折扣力度也比較大。

    對(duì)于去年下半年以來(lái)的新推房源，由于去年7月以后我市出臺(tái)的價(jià)格監(jiān)控體系發(fā)揮了比較關(guān)鍵的作用，許多樓盤操作相對(duì)規(guī)范。西區(qū)的幾個(gè)樓盤，今年上半年定價(jià)較為合理，而且漲幅和折扣也相對(duì)穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)大幅價(jià)格變化，所以這類房源打折空間相對(duì)較小。

    打折房?jī)r(jià)多比較

    打折的樓盤多了，折扣的力度也大了，衢城的房?jī)r(jià)降了嗎？如果細(xì)細(xì)比較，可以發(fā)現(xiàn)，不少樓盤給出的折后價(jià)格和幾個(gè)月前相比還是處在一個(gè)持平的狀態(tài)上。

    市民陳女士想買一套改善住房，銀行貸款政策等變化讓她陷入觀望，遲遲沒(méi)有出手，但是對(duì)樓市的關(guān)注一直沒(méi)有減弱。“我在房博會(huì)前去一個(gè)樓盤看過(guò)，當(dāng)時(shí)說(shuō)能便宜兩個(gè)點(diǎn)。最近我又去這個(gè)樓盤看了下，說(shuō)是能打4個(gè)點(diǎn)。可是我算了下，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在打折下來(lái)的價(jià)格和四個(gè)月前差不多?！标惻空f(shuō)。

    其實(shí)，開(kāi)發(fā)商暗中提價(jià)的現(xiàn)象不少見(jiàn)，尤其是存量房，購(gòu)房者對(duì)其價(jià)格不夠敏感，開(kāi)發(fā)商就喜歡采取先提價(jià)再狠打折的方式促銷，以看去更大力度的優(yōu)惠刺激市場(chǎng)，吸引購(gòu)房者出手。本月月初，市區(qū)一家現(xiàn)房銷售的樓盤，將價(jià)格每平方米上調(diào)300多元，由于該樓盤的可售房源以排屋為主，意味著一套房子總價(jià)就提高了6萬(wàn)元以上。對(duì)于這類調(diào)價(jià)房，開(kāi)發(fā)商給出四五個(gè)點(diǎn)的折扣，最后的價(jià)格還是沒(méi)有明顯下降。

    “降價(jià)往往是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的最后的一招?！睒I(yè)內(nèi)人士稱，普遍的方式是先硬挺，而后優(yōu)惠，最后才是降價(jià)。開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)再打折更多是一種吸引購(gòu)房者的手段，但由于折扣力度更高了，兩相比較后其實(shí)房?jī)r(jià)仍處于一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)?！拔飪r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商的投入成本不可避免在增加，但是僅僅上調(diào)價(jià)格肯定不利于銷售，所以開(kāi)發(fā)商更多采取‘偷偷漲價(jià)、狠狠打折’的形式刺激市場(chǎng)，實(shí)際上價(jià)格沒(méi)有跌也沒(méi)有漲?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，考慮到CPI的上漲，穩(wěn)字當(dāng)頭的房?jī)r(jià)其實(shí)是變相回調(diào)的。

    事實(shí)上，從今年7月份的銷售備案情況看，市區(qū)商品房銷售均價(jià)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性回調(diào)，7月份市區(qū)商品房銷售均價(jià)每平方米7000多元，環(huán)比上月有所下降。

    多看多選才能得實(shí)惠

    與商場(chǎng)打折常見(jiàn)的“明折暗升”手法一樣，精明的開(kāi)發(fā)商也引入了這種所謂的優(yōu)惠模式，即先提價(jià)再打折，最終購(gòu)房者得到的實(shí)惠不多。而購(gòu)房者在買房時(shí)，往往關(guān)注的是折扣幅度，并不注意商品房是否經(jīng)過(guò)又一輪提價(jià)。

    業(yè)內(nèi)人士表示，一房一價(jià)的嚴(yán)格管理已經(jīng)在一定程度上使房?jī)r(jià)更加透明，購(gòu)房者可以多關(guān)注市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上的商品房備案價(jià)格信息，開(kāi)發(fā)商即使上調(diào)價(jià)格也會(huì)通過(guò)網(wǎng)站透明公示。面對(duì)折扣優(yōu)惠，購(gòu)房者不用特別在意紛繁復(fù)雜的折扣額度和報(bào)價(jià)，只需請(qǐng)售樓小姐計(jì)算出實(shí)際購(gòu)房的每平方米售價(jià)，再與該項(xiàng)目前一批次同類產(chǎn)品的成交價(jià)格，以及周邊區(qū)位相當(dāng)?shù)钠渌?xiàng)目成交價(jià)格等作比較，就可避免被虛虛實(shí)實(shí)、看上去很美的折扣套牢。

    隨著相關(guān)部門進(jìn)一步加強(qiáng)房?jī)r(jià)監(jiān)控，新備案房源要想上調(diào)價(jià)格越來(lái)越難，在房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)的狀態(tài)下，下半年購(gòu)房者有可能享受到更多的大幅折扣。畢竟，早一步拿出真正的優(yōu)惠，一方面開(kāi)發(fā)商可以爭(zhēng)奪更多的市場(chǎng)份額；另一方面，現(xiàn)在加快出貨，開(kāi)發(fā)商可為下一輪開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備資金。

    來(lái)源：衢州日?qǐng)?bào)