房企盈利巨頭中海地產(chǎn) (00688.HK)昨日發(fā)布2011年中期業(yè)績(jī)顯示，截至2011年6月30日，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)達(dá)到了68.4億港元（約合人民幣57.5億元），同比增幅達(dá)到了35%。這意味著中海地產(chǎn)凈利潤(rùn)約為萬(wàn)科的兩倍。

    8月9日午間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商龍頭——中國(guó)海外發(fā)展(00688.HK，簡(jiǎn)稱中海地產(chǎn))發(fā)布半年報(bào)稱，2011年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)68.4億港元（約合人民幣57.5億元），同比上漲35%，環(huán)比下降了6.4%。

    2011年上半年?duì)I業(yè)額(結(jié)算收入)上升24.7%至218.8億港元，其中內(nèi)地房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額為210.9億港元，同比增長(zhǎng)24.4%，占總營(yíng)業(yè)額的96.4%。毛利率從去年同期的40.5%上升至42.9%的較高水平。

    盡管處于嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下，上半年中海地產(chǎn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額(包括結(jié)算收入和未結(jié)算收入)取得了歷史新高，同比增加了85.9%至522.3億港元，銷(xiāo)售面積同比增加了85.9%至307萬(wàn)平米，其中內(nèi)地房地產(chǎn)銷(xiāo)售501.1億港元，銷(xiāo)售面積約為306萬(wàn)平米。

    上半年共計(jì)新增16幅土地，可供發(fā)展的樓面面積約為776萬(wàn)平米，截止到6月底，中海地產(chǎn)權(quán)益土地樓面面積為3184萬(wàn)平米。

    由于支付了較多的地價(jià)，中海地產(chǎn)綜合凈借貸比率從去年年底的22.8%上升至6月底的38.5%，隨著下半年大量新項(xiàng)目的推出，公司稱有信心控制凈借貸水平。

    截至到6月底，中海地產(chǎn)的銀行貸款為318.2億港元，應(yīng)付擔(dān)保票據(jù)為100.2億港元，持有現(xiàn)金為182.2億港元，未提用貸款額度約為100億港元，合計(jì)可動(dòng)用資金達(dá)到282.2億港元。

    中海地產(chǎn)稱下半年市場(chǎng)環(huán)境可能更為復(fù)雜，但是仍然維持全年不低于630萬(wàn)平米銷(xiāo)售面積及700萬(wàn)平米竣工面積的目標(biāo)不變。